转让标的基本情况

    本次转让标的为佛山市高明区荷城街道荷香路442号明都广场53号铺，《广东省佛山市高明区商品房预售许可证》（预售许可证：高房预字第2015005904号，土地使用权证号及用途：佛高国用（2013）第0401614号，土地使用期限至2063年6月22日，土地用途：城镇住宅用地，项目开发企业名称：佛山市高明华明房产开发有限公司，项目坐落：佛山市高明区荷城街道荷香路442号，上述资产未有设置抵押登记。首层商场情况：楼宇结构为钢混结构共16层，位于楼宇首层共28个铺位，该商铺所占套内面积75.71㎡，分摊面积1.75㎡，建筑面积77.46㎡，楼宇安装有电梯，配备安装有铝合金窗，水电设施齐全，室内毛坯，房产现状为空置。详见佛山市鸿正土地房地产资产评估有限公司于2018年6月14日出具的《资产评估报告书》（编号为佛鸿估字【2018】05233）。

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方

转让方及委托方履行有关程序后与该意向受让方签订相关成交文件。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方

通过网络拍卖（竞价）确定受让方

及受让价格

挂牌期满，如未征集到意向受让方

终止本次挂牌

转让方名称

住所（地址）

联系人

佛山市高明华明房产开发有限公司

佛山市高明区荷城荷香路442号明都广场

郭先生

受让方应当具备的条件

意向受让方应符合法律法规的相关规定。

受让方

应履行

的义务

1、受让方应按照佛山南方产权交易所通知的时间和地点与委托方及转让方签订相关成交文件，并依据合同约定将交易价款交付至委托方及转让方指定结算账户。

2、交易过程中所涉及的交易双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、堤围费以及房地产交易中规定缴纳的各种费用）由受让方自行承担，可能存在的房产使用税、土地使用税、物业费、水、电等欠税、欠费均由受让方自行解决，转让方不负责为受让方申请减免，具体费用请受让方提前至相关单位自行查询。

3、除上述税费外，转让标的按现状转让，转让标的在本次交易可能涉及的一切费用，包括但不限于本次在佛山南方产权交易所挂牌交易产生的服务费用均由受让方承担。

4、受让方须承诺已知悉相关政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购买政策文件的要求。如因不符合相关政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。

5、其他受让方应履行的义务详见相关成交文件。

6、转让方和受让方相互配合积极做好转让标的权属变更手续。

特别提示

1、转让方不对标的能否过户、能否交割作任何承诺与保证，不承担相应法律责任。受让方需承诺自行承担相关风险。

2、自转让标的交付之日起，转让标的的保管、损坏、灭失、规费不齐及违章违法行为等风险由受让方承担。

3、转让标的因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由受让方承担。

4、受让方付清全部交易价款后，转让方向委托法院申请出具相关裁定等法律文书，受让方自行办理转让标的过户手续。

5、受让方付清全部交易价款之日起7天内，与转让方办理转让标的及相关证照移交手续并承担全部费用。

6、转让方依现状转让上述标的，转让方对转让标的任何瑕疵不承担任何保证和担保义务，转让标的的任何瑕疵均不构成受让方主张本次交易无效要求退还全部或部分买受价款或要求索赔的理由。受让方不得以拟转让标的存在产权争议、权属不清晰、证照不齐全、产权存在瑕疵、拖欠税费或其他任何理由要求转让方、委托方或佛山南方产权交易所承担赔偿责任。

7、意向受让方须承诺已知悉拟转让标的的相关政策、法规等，并自行确认完全符合相关要求。如因不符合政策法规规定而导致无法办理权属变更登记或产生其他纠纷的，一切风险责任均由受让方自行承担。

8、转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解资产现状的提示和简介，意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟转让标的真实情况进行了充分细致的了解，并承担参加本次转让所产生的一切风险。  

其他应披露

事项

1、本次转让标的按现状交易，意向受让方应自行对转让标的的基本状况、权利状态、可能存在的瑕疵、交易要求、交易风险以及标的现状等其他有关转让标的的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的可能存在的瑕疵，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

2、成交后，转让标的按现状交付。转让标的在交付及完善相关手续时所需缴纳的全部税（费）、以及该转让标的在交易前可能存在的欠税、欠费等费用均由受让方负担；未办证照的，转让方不再负责办理证照。

3、意向受让方应提前对转让标的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后有政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由受让方承担。

4、本次转让涉及买卖双方所需承担的税费由受让方自行承担，但转让方或管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由受让方承担。

5、转让标的的面积、质量和配套等情况以现状为准，转让标的质量、使用风险等由受让方承担。若实际交付的标的物的面积、质量和配套等情况与评估报告不一致的，本次转让成交价款均不作调整，相关风险由受让方承担。

6、转让方及佛山南方产权交易所不对转让标的瑕疵做任何保证和承诺，受让方不得以转让标的存在已知或未知的瑕疵为由，主张转让方及佛山南方产权交易所承担任何赔偿责任。受让方确认知道并接受本次交易的所有已知或未知的瑕疵，并独立承担因此而产生的一切风险或损失，且承诺不以转让标的存在瑕疵要求取消本次交易，并不得以此为由要求转让方及佛山南方产权交易所承担任何赔偿责任。

7、标的成交后，受让方可向管理人申请优先购买配套车位，每个商铺配套不多于两个车位。其中，负一层车位价格为14.24万元/个、负二层为13.20万元/个，人防车位（仅拥有使用权）为11.5万元/个进行配置出售。如受让方告知放弃或在管理人提出期限内未有答复的，则视为放弃订购车位。具体配套出售方式以管理人《佛山市高明华明房产开发有限公司资产变卖处置方案》中“五、购买人优先购买车位处置方案”及《佛山市高明华明房产开发有限公司资产变卖处置方案（补充方案）》内容为准。相关配套车位不纳入本次转让范围，受让方需在成交后自行与管理人联系。

受让须知

受让须知：

1、意向受让方须在挂牌期内提交《受让申请书》及其附件材料。

2、意向受让方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期间可向佛山南方产权交易所取阅资产交易文件和提交资产交易文件规定的资产受让申请资料，并可对转让标的进行尽职调查。意向受让方需在挂牌期满之日17:00前将整体交易保证金人民币32万元（大写：人民币叁拾贰万元整）通过通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。项目交易保证金不得由意向受让方以外第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向受让方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向受让方未能成为受让方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在办理退还交易保证金相关手续后5个工作日内一次性无息原路返还。

佛山南方产权交易所结算账户：

开户行：农业银行佛山华达支行

户名：佛山南方产权交易所有限公司

账号：44422001040084467

3、合格意向受让方在被确定为受让方后3个工作日内，应与转让方签订相关成交文件。交易双方签订相关成交文件后5个工作日内，受让方一次性将转让价款扣除交易保证金后的余款汇入转让方指定银行账户。

4、佛山南方产权交易所对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料，并在征询转让方意见的基础上，按本公告的受让方条件确定合格意向受让方。

5、意向受让方是指有购买拟转让标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面受让申请材料的主体。合格意向受让方是指经佛山南方产权交易所审查，符合受让条件和转让要求并取得佛山南方产权交易所出具的受理通知书的意向受让方。

风险提示

1、转让方及委托方有权在确定受让方前中止或终结本次公开挂牌交易的情况，若发生上述情况，意向受让方不得以前期为参加本项目所做的尽职调查、资料查阅等其他工作或相关的人力、资金等投入为由向转让方及委托方或佛山南方产权交易所有限公司要求主张赔偿。

2、以上信息来源于转让方及委托方提供的资料，相关信息的真实性、完整性和有效性由转让方负责。佛山南方产权交易所有限公司对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

3、意向受让方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。佛山南方产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

佛山南方产权交易所联系方式

联系人

郭先生

联系电话

0757-82363969

传真号码

0757-82365868

联系地址

佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼