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承租方应具备的条件 |
意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册有效存续的企业法人或其他组织 |
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保证金（元) |
231019 |
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租金递增（%） |
从第二年起租金逐年递增3％ |
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出租期限(年) |
2年 |
免租期限 |
免租期1个月（租期满半年免租1个月） |
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出租标的使用情况 |
闲置 |
原租户是否享有 承租优先权 |
否 |
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其他披露事项 |
1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。 2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。 3、承租方须按成交月租金的3倍缴纳租赁保证金。若进入竞价流程，承租方需向出租方补足应缴租赁保证金。若承租方逾期未进行补足的，出租方有权终止此笔交易，并没收承租方已交的保证金。 4、该项目若征集到2个或2个以上合格意向承租方，则需通过网络竞价确定承租方，报价最高的合格意向承租方被确定为承租方后，若报价最高的合格意向承租方因其原因在规定时间内未与出租方签订租赁合同的，取消其承租资格，其所交纳的交易保证金予以没收。报价第二高的合格意向承租方自动确认为承租方，报价第二高的合格意向承租方因其原因不能签订租赁合同的，其所交纳的交易保证金予以没收，出租方可以重新挂牌征集承租方。 5、报价第二高的合格意向承租方缴纳的交易保证金须在报价最高合格意向承租方与出租方签订租赁合同之日起五个工作日内方可无息原路退还。其余未被确定为承租方的意向承租方之前交纳的交易保证金，不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，由产权交易机构在竞价结果通知书出具之日起五个工作日内无息原路退还。 6、如出租标的的原承租方或原占用方在挂牌期满未向佛山南方产权交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权。 7、出租方书面说明该标的共4968.59㎡，包含空地828.89㎡、3处有证建筑物2596㎡及4处无证建筑1543.7㎡（含钢、砖建筑物及星铁棚），不包括其他第三人提出产权异议的其他4处无证建筑828.05㎡（含钢、砖建筑物及星铁棚）、厂内二沉池（294.98㎡）、物化池（297.60㎡）及用于存放出租方物品的45㎡厂房，并未提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所无关。 8、意向承租方需承诺未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单，未被列入重大税收违法案件当事人名单，否则不得参与本次报名承租；如发现虚假承诺情形的，报名承租资格将被取消。 9、意向承租方需在摘牌成功之日起10个工作日内（法定节假日顺延）与出租方签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》并按要求提供相关资料，否则，将视作承租方单方面无理由中止交易，取消其承租资格及没收其缴纳的保证金。 10、出租标的整体较为陈旧，承租方需在签订合同之日起两年内按要求完成厂区升级改造，投入专项改造资金需达到50万元以上（以相关结算单据为准），对剥落外墙、漏水屋面、破损道路、供水、供电及消防系统等进行全面修缮及更新，并用绿化带及栅栏或围墙对标的地块进行围蔽， 11、承租方进场对物业升级改造前，需书面向出租方提出物业改造施工方案和消防安全施工方案，在征得出租方书面同意后方可进场施工。承租方的升级改造及其设施设备安装等工程，必须按照消防、环保、城管等相关规定自行办理报批及验收手续，并承担全部费用、安全生产责任及法律责任。承租方对租赁物业的升级改造、设施设备的增设更新（包括但不限于电梯）等增值部分均不得拆除，合同期满后或合同终止产权及使用权无偿归出租方所有。 12、承租方承担保安保洁工作及费用、水电费及其它全部费用、安全生产责任及法律责任。 13、意向承租方须为法人企业，且注册时间一年以上，需提供法定代表人担保及注册地址为佛山市且注册资金100万以上的第三方企业为此次租赁事项及合同的履行进行担保。 14、承租方对该物业不得转租及分租。 15、如因政府整体规划或公共利益需要征地或改造，或出租方、权属人与政府实施土地收储或土地权属变更、转移，出租方执行上级主管部门要求的，自征收、征用、拆迁公告或通知要求搬迁之日视为本合同自动解除，承租方须在收到出租方通知之日起30天内无条件清理、退场，双方互不承担责任。 16、与出租方存在法律纠纷或存在摘牌后毁约情况的企业、高危污染企业不得参与本次报名。 |
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承租方及交易 价格的确定 |
1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行网络竞价，确定承租方及出租价格。 |
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履约条件 |
合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议等文件。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产管理协议版本来签署租赁合同和安全生产管理协议等文件。 |
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承租须知 |
1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。 2、意向承租方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。 3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。合格意向承租方被确定为承租方后，应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至佛山南方产权交易所指定账户，承租方完成支付交易服务费后，其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金。经确认符合租赁保证金划出程序的，佛山南方产权交易所将租赁保证金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在竞价结果通知书出具之日起5个工作日内一次性无息原路返还。 佛山南方产权交易所结算账户： 户 名：佛山南方产权交易所有限公司 开户行：农业银行佛山华达支行 账 号：44422001040084467 4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件的基础上确定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求的意向承租方。 6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。 |
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意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 1、《资产承租申请书》原件； 2、依法设立的法人或其他组织的资格证明文件复印件；法定代表人身份证复印件、自然人身份证复印件。 3、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）； 4、第三方资格证明文件。 5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。 |
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特别声明 |
1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。 3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。 4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。 5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（https://www.fsaee.com/?cid-318_news.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。 |
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