一、标的基本情况

标的基本情况

乐创荟公寓（整体）位于佛山市顺德区北滘镇设计城社区工业大道51号，周边交通方便：公交便捷度高、道路通达度高、停车便捷度高，基础设施条件优，外部配套设施均较完善，商业密集度均较高，环境质量优。本次涉及范围为乐创荟公寓（整体）（包括地下一层、首层至第十五层及公共区域，具体范围以证载红线图及实际交付为准），其中，首层至三层为商业，四层为防火层，五层至十五层为公寓，地下一层为车位，承租人需按照用途适用，以上均处于可正常使用状态，房屋结构均为钢筋混凝土，合计面积约为19051.17㎡，设施、设备情况均较完善（设施设备具体以交付时状态为准），首层层高约5米，其余层高约3米，装修标准均为普通装修，新旧程度较新颖。具体情况如下：

公开征集工作方式

1.报名登记：

在公告有效期内，产权交易机构为意向方的申请进行登记，并收取意向承租方交纳的项目保证金，做好意向承租方的资料收集及报名初审登记工作。挂牌期满，出租方对意向承租方提交的报名资料进行资格审查，经出租方确认资格后，由产权交易机构向符合资格的意向承租方出具受理通知书。

2.组织交易

（1）挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，承租租金为挂牌价。

（2）挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对标的进行“定时＋连续”不限次网络竞价，确定承租方及承租租金。
     （3）在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以5个工作日为一个周期延长挂牌，不超过首次信息公告之日起的12个月。

资产所有制

国有

二、出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

法定代表人

监管机构（部门）

广东顺北置业发展有限公司

佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会三乐路以南、三洪奇大道以东

1000万元

郑炳能

广东顺北集团有限公司

行为批准情况

主管部门

广东顺北集团有限公司

批准文号

顺北董[2024]4号

意向承租方应当具备的条件

1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立、有效存续的境内企业法人（以最新年检合格的营业执照为准）。本项目只接受单一企业法人，不接受联合体、分支机构申请报名；

2.意向承租方注册资本须不低于人民币500万元（以最新年检合格的营业执照为准）；

3.意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与（须提供意向承租方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的查询打印件）；

4.意向承租方需具备支付承租资金的能力，参与本项目所涉及的保证金、服务费及后续租金等，需由意向承租方银行账号缴纳，不接受代付。若意向承租方为行政事业单位，则必须提供其本年度财政预算批复等相关依据。

意向承租方应当具备的条件说明

1.本项目不接受联合体报名。因此，设定了条件1。

2.由于需要承租方定期缴纳承租租金及履行相关合同义务，要求承租方具有一定的资金实力以及注重守信。因此，设定了条件2、条件3、条件4。

项目承租模式

1.【承租期限】本项目租赁期限为10年，自乐创荟公寓（整体）移交使用之日起计算。

10年承租期满后，承租方所投资改造、改建、修缮、扩建、添附、结构加固、装修等有证或无证建构筑物和大型设备及配套设施（包括但不限于停车系统、监控系统、消防系统、中央空调、电梯、供水、供电设备）等无偿归出租方所有。

2.【承租租金】承租租金价格不低于379,646.28元/月（即4,555,755.36元/年），整体免租3个月，自乐创荟公寓（整体）移交使用之日起计算。

3.【租金递增】承租租金每三年在上一年承租租金的基础上递增5%。

4.【承租租金收取方式】承租租金按半年为一期缴付，先付后用，承租方按出租方规定时间支付相关租金到业主指定账户内。

5.【履约保证金】本项目出租方需向承租方收取履约保证金，为首年承租月租金金额的3倍（即首年3个月承租租金）。

6.【水、电、网费用】乐创荟公寓（整体）涉及的相关水费、电费、网费等费用，由承租方自行承担。相关账户由承租方及租户按照相关规定自行到供电局、水务公司、通讯公司办理开户或由出租方将已开账户转给承租方。租赁物内的“五通”情况以出租方交付时状态为准，对于租赁物内可能涉及的变压器以及铺设线路、管道的维护工作由承租方负责。在合同履行期内，如因承租方业务量增长需要对水电等实施增容的，由承租方向出租方提出申请并经书面同意后实施。因前述事项所需办理的手续、费用、增设的建筑物、构筑物及配套设备等均由承租方自行承担，且不得造成物业的损害，合同履行期满后无偿交付出租方。

7.【物业管理】承租期间，租赁物业内所涉及的物业管理[包含但不限于：管理（包括但不限于保安、保洁等）、维修等]均由承租方自行负责，所涉及的物业管理费用由承租方承担。承租方需制订合理的物业管理方案，自负盈亏，切实履行对进驻租户等物业使用单位或个人（以下统称“进驻租户”）的监督和管理工作，负责相关费用的收缴，监督进驻租户对项目范围内物业、设施、设备[包括但不限于电梯、电房、泵房、消防室、监控室等]及其他配套等的维护、保养，落实项目范围内环境、卫生、安全、防护等工作。因前述管理所产生的经营成本由承租方自行承担。

8.【承租所涉及险种】在承租期间，出租方为物业建筑主体购买财产险，承租方购买公众责任险及自行为财产购买相应的财产保险。承租方需要求承租的租户按照相关规定规购买相应险种并及时接受出租方提醒与监督。

9.【税费约定】物业承租期间，因本合同物业租赁所产生的税费，由交易双方各自依法依规承担。

承租方应履行的义务

1.承租方应根据征集文件及租赁合同约定实施项目运营工作。

2.项目租赁期间，承租方应做好自身及进驻租户的环保、消防和安全生产的工作，要求进驻租户严格执行环保、安监、消防等部门的有关规定，确保项目的固态、液态、气态废弃物按要求达标排放，租赁期内除出租方交付的消防设施设备外，由承租方承担项目范围内的消防安全责任并按规定配备其他相关合格消防设备设施及相关持证上岗人员。因违反相关环保和安全生产规定，由此产生的相关责任、损失、经济赔偿和法律责任等，由承租方无限额承担。

3.承租方对项目自主经营及管理，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与出租方无关。租赁期间，不得将租赁合同的权利部分以各种形式对外提供担保。

4.出租方为佛山市顺德区北滘镇公有企业，承租方须无条件同意并接受出租方按照公有企业相关管理规定办理与项目相关的报批手续。

5.意向承租方需具备支付承租资金的能力，参与本项目所涉及的保证金、服务费及后续租金等，需由意向承租方银行账号缴纳，不接受代付。若意向承租方为行政事业单位，则必须提供其本年度财政预算批复等相关依据。

6.项目标的所涉及的五层至十五层公寓内配套：电视、热水器、洗衣机等设备（具体使用情况已交付时为准），交易双方经房屋交验后在《物业移交确认书（附清单）》中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。项目租赁期间：

⑴承租方及进驻租户应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施，租赁房屋或其附属设施、设备发生损坏或故障的，由承租方负责维修或赔偿，相应费用由承租方自行承担；

⑵出租方提供的附属设施、设备如发生严重损坏或故障导致无法维修使用的，承租方需立即报备出租方处理；

⑶承租方及进驻租户另行添置、增加的设施、设备的更换、维修责任及相应费用由承租方与进驻租户协商负责，与出租方无关。

7.租赁期届满且交易双方未续约或租赁合同依约触发提前终止，交易双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电气使用等情况进行交验，承租方应按约定和《物业移交确认书（附清单）》向出租方返还房屋及其附属物品、设备设施、房门钥匙等。

8.其他具体内容详见租赁合同。

其他须批露事项

1.承租方不得在内从事任何违反国家法律、法规、行政规章的生产、经营及储存活动。

2.项目标的租赁期间所涉及的税费及其他一切经营费用等由承租方负责。

3.上述项目标的具有权属证明文件。根据评估报告显示项目标的不涉及权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形，不涉及未决事项或法律纠纷等不确定因素。意向承租方需自行查证确认，如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所无关。

4.如承租方需办理各项证照，由承租方自行办理，一切手续及其费用皆由承租方自行负责，出租方对此无承诺义务，仅在合法范畴中予以配合。

5.承租方需合法使用项目标的，符合安全环保要求，并无条件配合出租方的安全生产检查工作。

6.如发生下列任何一种情况的，视为承租方根本违约，出租方有权终止承租方承租，出租方有权解除租赁合同，由此产生的一切经济和法律风险，由承租方自行承担，出租方收回乐创荟公寓（整体），并可按当年度年租金的总额向承租方主张违约金，不足以弥补出租方损失的，有权继续向承租方追偿：

（1）因承租方单方原因擅自解除本合同的；

（2）承租方逾期未足额支付租金、违约金或其他费用累计满30日的，除承担本条规定的违约责任外，仍须支付欠付的费用；

（3）承租方利用项目进行违法活动，非法经营等的；

（4）承租方违反本合同的相关约定，不履行或瑕疵履行合同义务，经出租方书面通知后30日内仍不改正的；

（5）出现重大安全隐患经发现仍未及时整改，或因可归责于承租方原因出现安全责任事故的；

（6）其他严重违反租赁合同约定行为，致使不能实现协议合同目的或对出租方造成严重损失的。

7.出租方为佛山市顺德区北滘镇公有企业，承租方须无条件同意并接受出租方按照公有企业相关管理规定办理与项目相关的报批手续。

8.承租方须无条件同意并接受出租方已拟定的租赁合同签订合同并履行相关条款。

9.本项目出租方所涉及产权交易机构的交易服务费由承租方承担。

10.承租方知悉并承诺，应自行对本项目所涉及法律法规、政策、市场等进行综合、全面的尽职调查，并根据需求自行前往现场进行勘察。意向承租方须对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解，充分考虑本项目可能存在的瑕疵，充分评估此次交易的投资风险，并承担因交易而产生的一切责任。

11.其他披露事项详见广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2023年9月26日出具的《资产评估报告书》（编号为评Z23066440136）

特别注意

其他具体内容详见租赁合同，如发生公告内容与租赁合同相冲突的情况，以租赁合同内容为准。

交易须知

1.意向承租方须在公告期内通过佛山南方产权交易所办理完毕报名手续（含提交《意向申请书》及其附件材料、交纳保证金、相关交易资料等流程及手续），接收报名材料时间为公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在公告期内向佛山南方产权交易所办理完毕报名手续的行为，是对交易条件和挂牌价格的认可和接受。

2.意向承租方参与本项目时，须在公告期内向佛山南方产权交易所缴纳交易保证金人民币113.893884万元。若该意向承租方被确定为承租方，在交易双方签订项目合同、全额支付服务费用至产权交易机构结算账户，并收到交易双方签署的保证金划转文件后的5个工作日内，交易保证金将由产权交易机构无息划转至出租方指定账户转为履约保证金的一部分。如意向承租方未被确定为承租方且不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，该意向承租方缴纳的交易保证金由产权交易机构在确定项目承租方之日起五个工作日内无息原路退还。

佛山南方产权交易所结算账户：

开户行：农业银行佛山华达支行

户名：佛山南方产权交易所有限公司

账号：44422001040084467

3.意向承租方须在本次公告期内向佛山南方产权交易所签订《保密承诺函》后，方可申请查阅本次项目相关文件资料。意向承租方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投融资决策，自行承担投融资风险。

4.佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行初审登记，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，经出租方资格审查确认资格后，向符合资格的意向承租方出具受理通知书。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

1.根据我国有关法律、法规的规定，委托方（出租方）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。佛山南方产权交易所对委托方（出租方）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否运营项目及运营项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。

3.意向承租方如对佛山南方产权交易所网站所披露关于本公告内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关交易资料文件及最终签定的交易合同的相关内容为准。

4.意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所有限公司网站了解相关交易规则（http://www.fsaee.com/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。

佛山南方产权交易所联系方式

联系人

郭先生

联系电话

0757-82363969

传真号码

0757-82365868

联系地址

佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼