承租方应具备的条件

1、意向承租方须符合法律法规的相关规定。

2、办理物业报名时，意向承租方须提供工商营业执照。

交易保证金（元)

183168

租金递增（%）

第四年开始递增，在上一年租金基础上每三年递增5%

出租期限(年)

10

免租期限

租期每满半年后免租1个月，共免3个月

出租标的使用情况

闲置

原租户是否享有

承租优先权

否

其他披露事项

1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。

2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。

3、出租方书面说明出租物业面积共5760㎡，其中有证面积4520.83㎡，无证物业面积1239.17㎡。未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所有限公司无关。

4、承租方须按成交月租金的3倍缴纳租赁保证金。若进入竞价流程，承租方需向出租方补足应缴租赁保证金。若承租方逾期未进行补足的，出租方有权终止此笔交易，并没收承租方已交的保证金。

5、该项目若征集到2个或2个以上合格意向承租方，则需通过网络竞价确定承租方，报价最高的合格意向承租方被确定为承租方后，若报价最高的合格意向承租方因其原因在规定时间内未与出租方签订租赁合同的，取消其承租资格，其所交纳的交易保证金予以没收。报价第二高的合格意向承租方自动确认为承租方，报价第二高的合格意向承租方因其原因不能签订租赁合同的，其所交纳的交易保证金予以没收，出租方可以重新挂牌征集承租方。

6、报价第二高的合格意向承租方缴纳的交易保证金须在报价最高合格意向承租方与出租方签订租赁合同之日起五个工作日内方可无息原路退还。其余未被确定为承租方的意向承租方之前交纳的交易保证金，不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，由产权交易机构在竞价结果通知书出具之日起五个工作日内无息原路退还。

7、意向承租方需在摘牌成功之日起10个工作日内（法定节假日顺延）按出租方要求提供相关承租资料、向出租方交足租金3倍的租赁保证金，并与出租方签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》，否则出租方将有权视作意向承租方单方面无理由中止交易、取消其承租资格并没收其已缴纳的保证金。

8、如出租标的的原承租方或原占用方在挂牌期满未向佛山南方产权交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权。

9、承租方须对物业充分了解，并接受物业的现状，承租方须按照物业证照性质合理合规使用，如需改变为其他用途，由承租方自行解决，风险自担，出租方只提供协助。可同意承租方转租，但承租方转租前，必须以书面方式征得出租方同意后方可进行。转租期限不得超过本合同项下剩余租赁期限。承租方须将与次承租人签订的相关合同、协议等资料及时向出租方备案，次承租人对房屋造成损失的或因其承租行为造成出租方其他损失或对外承担责任的，承租方承担连带赔偿责任。承租方未以书面方式征得出租方同意私自分转租的，视为承租方违约，出租方每发现一次，有权按双方合同约定的月租金标准数额每次扣减承租方的分转租履约保证金，不足扣减时承租方应于接通知后3日内补足差额，同时承租方须在10个工作日内完成整改。出租方发现承租方未经同意私自分转租并要求承租方整改的，如出租方最终不同意承租方该次分转租的，承租方应于10个工作日内负责清退次承租人，收回场地，否则，出租方有权针对该违法分转租对应的场地主张部分解除合同，按比例没收承租方保证金并收回对应场地，承租方对此无异议。承租方发生上述违约情形达到3次及以上的，出租方有权单方解除本合同，没收承租方保证金，收回全部场地，承租方对此无异议。

10、该物业临近汾江河，雨季可能会出现河水倒灌现象，对此出租方不承担责任，承租方需自行解决，做好给排水系统措施。

11、由于该物业现状残旧，承租方需负责改造提升，物业改造提升投入资金需达到200元/㎡以上，相关一切费用由承租方承担并支付。装修要求：（1）承租方须对物业的门窗更换为铝合金材质；（2）承租方须修补水泥地面，更换供电线路及水管等；（3）承租方须拆除自编14、15号物业屋顶原有的旧瓦顶，重新装彩钢瓦，其他物业屋顶重新打造隔热层和做好防水处理，并按一定比例增设通风换气风机；（4）承租方须对自编16号物业整体修葺；（5）承租方须拆除自编17号临建物业；（6）物业外立面须统一风格装修标准进行翻新（用刷油漆或贴瓷砖方式）；（7）承租方须对物业门前的树木进行修剪；（8）物业与佛罗公路之间须设置围栏和隔离围墙，以防外来人员倾倒垃圾并防盗；（9）承租方须在主要通道安装智能监控摄像机。

12、意向承租方成交后自行向出租方缴纳5个月的租金标准（含3个月维修改造保证金和2个月的分转租保证金），成功摘牌后承租方须提供维修改造方案、施工合同及施工安全协议给出租方备案审核。

13、承租方须根据消防要求设置消防管道、喷淋系统、增设消防栓、逃生口等配套消防安全设备设施，符合相关消防安全要求标准。

14、如承租方根据经营需要增加其他项目的维修，须向出租方报备，相关费用和责任由承租方负责。

15、承租方如需加装电梯，相关审批手续由承租方自行办理，费用和责任由承租方承担，租赁合同期满后无条件归出租方所有，并保持原来可使用的状态。

16、项目成交后，承租方须向出租方提供装修设计方案、工程造价、消防安全施工方案等相关材料备案后方可进场施工；承租方对物业的升级改造及其设施设备的安装等工程，必须按照消防、环保等相关规定自行办理报批和验收手续，并承担一切相关费用、安全生产责任及法律责任。

17、承租方对出租物业已形成附合的装修装饰物和相关水电、消防等设施在合同期满后无条件归出租方所有，并保持原来可使用的状态。

18、租赁期内如遇政府规划、公共利益需要或项目开发征收出租物业，如政府对物业内的装修作补偿，装修补偿以政府征拆补偿方案为限。

19、上述9-16项所产生的一切费用由承租方承担。

20、承租方不得以物业存放易燃易爆、有害有毒等危险品、化学品及棉纱物品，经营项目符合国家法律法规要求和安全生产要求。

21、承租方需提供企业担保，意向承租方需提供法定代表人担保及注册地址为佛山市注册资金500万元或以上的第三方企业为本次赁事项及合同进行担保。

22、意向承租方须为未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单，未被列入重大税收违法案件当事人名单。意向承租方是否未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单、重大税收违法案件当事人名单，需经出租方核实。

23、若根据公共利益需求，政府对上述物业进行整体规划并征收，自征收、收储、拆迁公告通知要求搬迁之日起，本合同自动解除。

承租方及交易

价格的确定

1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行网络竞价，确定承租方及出租价格。
2、挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价。
3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。

履约条件

合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议等文件。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产管理协议版本来签署租赁合同和安全生产管理协议等文件。

承租须知

1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。

2、意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。

3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。

佛山南方产权交易所结算账户：

户  名：佛山南方产权交易所有限公司

开户行：农业银行佛山华达支行

 账  号：44422001040084467

4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件并征询出租方意见的基础上确定合格意向承租方。

5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求并取得出租方同意确认的意向承租方。

6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。

1、《资产承租申请书》原件；

2、对公告内容的确认；

3、企业营业执照或单位法人证书或其他企业合法经营证明、法定代表人或负责人身份证（法人或其他组织适用），自然人身份证复印件（自然人适用）。

4、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、佛山南方产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成佛山南方产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。

4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。

5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（http://www.fsaee.com/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。

交易机构联系方式

联系人

吴先生

联系电话

0757-82728131

传真

0757-82365868

联系地址

佛山市禅城区季华五路18号经华大厦6楼