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承租方应具备的条件 |
报名须提供工商营业执照，注册资金为500万元（含）以上（实缴）的实体企业（意向承租方需提供验资报告或其他证明材料） |
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保证金（元) |
693029.14 |
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租金递增（%） |
无 |
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出租期限(年) |
2027年3月31日止 |
免租期限 |
2.5年完成投入后免租2个月 |
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出租标的使用情况 |
闲置 |
原租户是否享有 承租优先权 |
否 |
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其他披露事项 |
1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。 2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。 3、意向承租方需在摘牌成功之日起10个工作日内（法定节假日顺延）按出租方要求提供相关承租资料、向出租方交足租金3倍的租赁保证金，并与出租方签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》，否则出租方将有权视作意向承租方单方面无理由中止交易、取消其承租资格并没收其已缴纳的保证金。 4、该项目若征集到2个或2个以上合格意向承租方，则需通过网络竞价确定承租方，报价最高的合格意向承租方被确定为承租方后，若报价最高的合格意向承租方因其原因在规定时间内未与出租方签订租赁合同的，取消其承租资格，其所交纳的交易保证金予以没收。报价第二高的合格意向承租方自动确认为承租方，报价第二高的合格意向承租方因其原因不能签订租赁合同的，其所交纳的交易保证金予以没收，出租方可以重新挂牌征集承租方。 5、报价第二高的合格意向承租方缴纳的交易保证金须在报价最高合格意向承租方与出租方签订租赁合同之日起五个工作日内方可无息原路退还。其余未被确定为承租方的意向承租方之前交纳的交易保证金，不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，由产权交易机构在竞价结果通知书出具之日起五个工作日内无息原路退还。 6、如出租标的的原承租方或原占用方在挂牌期满未向佛山南方产权交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权。 7、出租方书面说明该标的有证物业建筑面积：7517.73㎡共7处：自编3号、自编20号、自编17号、自编24号、自编32号、自编33号、自编34号；无证物业建筑面积：1282.64㎡共5处：临编3号、临编11号、临编12号、临编13号、临编14号，并未提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所有限公司无关。 8、出租标的整体出租，只限作厂房、仓库使用，不能改变出租用途。按现状交付物业，一切维修维护由承租方负责。 9、出租标的提升改造要求：承租方必须投入不少于150元/㎡的资金对物业进行升级改造，包括但不限于：①临编12号东面门旁的河涌前加装铁门；②自编24号楼顶水槽维修改造；③消防设施设备改造，改造前须聘请有资质的设计施工单位进行施工,竣工验收符合使用条件并经出租方同意后方可投入使用。升级改造工程施工前承租方需书面向出租方提交设计图及施工方案等相关资料，在征得出租方书面同意后方可进场施工。承租方需自行办理相应的报批及验收手续，签订合同后2.5年内完成投入。 10、安全管理要求:承租方需指定具备安全生产管理资格的专职人员负责管理园区的安全生产工作。园区内不得从事高危高污染行业、不得在承租物业内存放棉纱和甲类、乙类物品。对存放丙（棉纱除外）、丁、戊类物品，消防设施设备的配备必须满足《张槎街道丙类厂房、仓储物流场所使用消防技术规范指引》；如作厂房使用，消防设施设备的配备必须达到《张槎街道丙类厂房、仓储物流场所使用消防技术规范指引》、《佛山市劳动密集型生产经营场所消防安全大检查工作方案》。自编17号物业不得用于厂房或存放丙类物品。 11、对于环保管控的区域，室外：自编33号旁边；室内：自编20号、自编3号、自编32号，承租方需无条件配合政府与环保部门为环保监测和设施维修维护提供便利，并确保上述区域（日后视环保要求可能增加监测点）周边的环境保持整洁，不得随意占用、不得破坏设施设备、不得阻碍环保设施通道。意向承租方需向出租方缴纳2个月的租金作为投入改造保证金（全部完成改造提升，承租方提供结算报告经出租方审核后不计息退还）；以及3个月的租金作为租赁保证金（免息）、2个月的租金作为转（分）租履约保证金。 12、出租标的日常管理：园区的日常管理已由佛山市紫玫瑰物业管理公司负责，二期承租方必须每月向管理方交纳5元/㎡的物业管理费，用作日常的安保（24小时）、保洁、绿化维护、安防监控、停车服务、公共区域的设施（含消防设施）设备的维修维护等。 13、二期物业承租方必须自主申报、安装消防系统，且必须重新对承租区域的供水、供电管网进行布局。 14、出租标的供水系统、消防系统(包括但不限于消防泵房及消防栓系统)、供电系统按现状移交，现有配电房是第三方（佛山市营创新能源科技有限公司）出资建设，并以转供电方式向园区提供用电，承租方需与其签订供用电合同，按实际用电量向其缴纳电费。 15、承租方在租赁期投入的不可移动的构筑物以及配套设施设备(包括但不限于供电设施没备、电梯、供水系统、消防系统)，对租赁物业的升级改造、设施设备的增设更新等增值部分均不得拆除，且相关的设备安装费，在合同期满前，承租方须完全付清。合同期满后或合同终止产权及使用权无偿归出租方所有。 16、意向承租方需提供法定代表人担保及注册地址为佛山市注册资金300万元以上(含300万元)的第三方企业为本次租赁事项及合同进行担保。 17、出租方可同意承租方分转租，但承租方分转租前，必须以书面方式征得出租方同意后方可进行，转租期限不得超过本合同项下剩余租赁期限。承租方未以书面方式征得出租方同意私自分转租的，视为承租方违约，出租方每发现一次，有权按双方合同约定的月租金标准数额每次扣减承租方的分转租履约保证金，不足扣减时承租方应于接通知后3日内补足差额，同时承租方须在10个工作日内完成整改。 18、承租方已充分了解租赁房屋的现状，租赁房屋中若有无产权证的物业，承租方确认按现状使用该房屋，不进行改造、改建或装修，否则一切投入及造成的损失均由承租方自行承担，不得以任何理由向出租方主张赔偿或补偿。 19、如因政府整体规划或公共利益需要征地或改造、实施土地收储或因环保要求需要进行土壤修复、出租方执行上级主管部门要求的，自征收、征用、拆迁公告、或通知要求搬迁之日视为本合同自动解除，承租方须在收到出租方通知之日起30天内无条件清理、退场。 |
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承租方及交易 价格的确定 |
1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行竞价，确定承租方及出租价格。 |
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履约条件 |
合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产协议版本来签署租赁合同和安全生产协议。 |
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承租须知 |
1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所有限公司提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。 2、意向承租方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。 3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所有限公司结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。合格意向承租方被确定为承租方后，应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至佛山南方产权交易所指定账户，承租方完成支付交易服务费后，其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金。经确认符合租赁保证金划出程序的，佛山南方产权交易所将租赁保证金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。 佛山南方产权交易所结算账户： 户 名：佛山南方产权交易所有限公司 开户行：农业银行佛山华达支行 账 号：44422001040084467 4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件的基础上确定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所有限公司审查，符合承租方条件和承租要求的意向承租方。 6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。 |
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意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 1、《资产承租申请书》原件； 2、依法设立的法人或其他组织的资格证明文件复印件、组织机构代码证复印件（如有）；法定代表人身份证复印件、自然人身份证复印件。 3、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）； 4、保证金付款证明； 5、承租申请人（意向承租方、合格意向承租方、承租方）在申请承租之日内和被确认为承租方在承租期间内需承诺未被列入失信人名单及安全生产、环保等管理的黑名单和未被列入重大税收违法案件当事人名单的函。 6、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。 |
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