承租方应具备的条件

办理物业报名时，意向承租方须提供工商营业执照，且注册时间一年以上

保证金（元)

801555

租金递增（%）

无

出租期限(年)

55个月

免租期限

3年完成投入后免租2个月

出租标的使用情况

闲置

原租户是否享有

承租优先权

否

其他披露事项

1、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料，出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，需由承租方自行进行尽职调查。

2、出租标的的建筑面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。

3、意向承租方需在摘牌成功之日起10个工作日内（法定节假日顺延）按出租方要求提供相关承租资料，并与出租方签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》，否则出租方将有权视作意向承租方单方面无理由中止交易、取消其承租资格并没收其已缴纳的保证金。

4、该项目若征集到2个或2个以上合格意向承租方，则需通过网络竞价确定承租方，报价最高的合格意向承租方被确定为承租方后，若报价最高的合格意向承租方因其原因在规定时间内未与出租方签订租赁合同的，取消其承租资格，其所交纳的交易保证金予以没收。报价第二高的合格意向承租方自动确认为承租方，报价第二高的合格意向承租方因其原因不能签订租赁合同的，其所交纳的交易保证金予以没收，出租方可以重新挂牌征集承租方。

5、报价第二高的合格意向承租方缴纳的交易保证金须在报价最高合格意向承租方与出租方签订租赁合同之日起五个工作日内方可无息原路退还。其余未被确定为承租方的意向承租方之前交纳的交易保证金，不存在违反产权交易所规定没收交易保证金情形的，由产权交易机构在竞价结果通知书出具之日起五个工作日内无息原路退还。

6、如出租标的的原承租方或原占用方在挂牌期满未向佛山南方产权交易所申请办理承租手续的，则视为放弃承租优先权。

7、出租方书面说明该标的为有证物业，并未提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所有限公司无关。

8、出租标的为33处物业共计建筑物面积14459.21㎡（有证物业建筑面积11821.37㎡共16处：自编1、2、5、8、9、12、13、18、19、21、22、23、25（含26）、28、30、37号；无证物业建筑面积2637.84㎡共17处：临编1、2、4-10、15-16、18-22、24号，见附表），整体出租，只限作办公、仓库使用，不能改变出租用途。

9、厂区内自编12号首层、二层共计811.47平方米不属出租方物业，不在本次出租范围内。

10、出租标的按现状交付，一切维修维护由承租方负责（包括主体结构）。

11、承租方需自行承担物业的保安保洁工作并对物业进行升级改造，包括但不限于：（1）维修加固自编37号、22号、25-26号、28号、30号楼顶消防水池，并连接消防管道及加装增压水泵（2022年12月31日前完成）。（2）江边消防3个位置取水口平台倒塌，重新做加固。（3）消防取水口自编32号旁边沙井水池盖加固。（4）临编6号、8号、9号、10号、11号、12号、14号加固铁棚（2022年12月31日前完成）。（5）自编8号、9号、12号、13号、37号、5号、22号、25-26号、28号、30号天面漏水，需重新做防水。（6）自编2号后面房顶铁棚老旧、自编8号房顶老旧，需更换铁棚。（7）整条河堤围墙加固，自编9号围墙（东边）部分加固。（8）所有仓库楼板吊机洞及穿孔位全部补缺，补缺后的楼板要符合载重要求。（9）自编18号及自编19号西侧部分房顶老旧，需更换房顶。（10）园区所有钢筋水泥裸露的建筑（柱子、房梁、楼板、阳台围栏）需加固。承租方需自行办理相应的报批及验收手续。升级改造工程施工前需书面向出租方提交设计图及施工方案等相关资料，在征得出租方书面同意后方可进场施工。若承租方需要分租（分租期限不得超过承租方剩余租赁期限），必须投入不少于150元/㎡的资金对物业进行升级改造，包括但不限于上述提升改造项目的投入,签订合同后3年内完成投入。

12、承租方需指定具备安全生产管理资格的专职人员负责管理园区的安全生产工作。园区内不得从事高危高污染行业、不得在承租物业内存放棉纱和甲类、乙类物品；对存放丙（棉纱除外）、丁、戊类物品，需要整改达到相关消防安全要求才能存放，如安装消防喷淋系统和烟感报警系统等；因园区原为化工厂，故不得存放加工食品类物品。

13、意向承租方报名时需缴纳5个月挂牌租金底价的交易保证金，成功被确定为承租方后，补交差额（如有），交易保证金转为2个月投入改造保证金（全部完成改造提升，承租方提供结算报告经出租方审核后不计息退还。）和3个月租金的租赁保证金（免息）。拒绝与出租方存在法律纠纷或存在摘牌后毁约情况的企业、高危高污染企业报名参与本次报名。

14、意向承租方需承诺未被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单；未被列入重大税收违法案件当事人名单，意向承租方是否被列入失信被执行人名单或安全生产、环保等管理黑名单与重大税收违法案件当事人名单，需经出租方核实。

15、园区内三家原租户的租赁期限至2022年8月31日期满，原租户租赁期满后由本次承租方负责清退或续租。

16、出租标的供水系统、消防系统(包括但不限于消防泵房及消防栓系统)、供电系统按现状移交，现有配电房是第三方（佛山市营创新能源科技有限公司）出资建设，并以转供电方式向园区提供用电，承租方需与其签订供用电合同，按实际用电量向其缴纳电费。

17、出租标的内现有的3部电梯由承租方负责维修维护及保养，指定由广东皇朝富士电梯有限公司负责保养，保养费350元/月，年审费另计。其它建筑物需要安装电梯的由承租方自行报建安装，所有费用自行承担。

18、承租方在租赁期投入的不可移动的构筑物以及配套设施设备(包括但不限于供电设施没备、电梯、供水系统、消防系统)，对租赁物业的升级改造、设施设备的增设更新等增值部分均不得拆除，且相关的设备安装费，在合同期满前，承租方须完全付清。合同期满后或合同终止产权及使用权无偿归甲方所有。

19、意向承租方需提供法定代表人担保及注册地址为佛山市注册资金300万元以上(合300万元)的第三方企业为本次租赁事项及合同进行担保。

20、如因政府整体规划或公共利益需要征地或改造、实施土地收储或因环保要求需要进行土壤修复、出租方执行上级主管部门要求的，自征收、征用、拆迁公告、或通知要求搬迁之日视为本合同自动解除，承租方须在收到出租方通知之日起30天内无条件清理、退场。

21、出租标的需2022年8月31日后才可交付。

承租方及交易

价格的确定

1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行竞价，确定承租方及出租价格。
2、挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价。
3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。

履约条件

合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产协议版本来签署租赁合同和安全生产协议。

承租须知

1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所有限公司提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价的认可和接受。

2、意向承租方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。

3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所有限公司结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。合格意向承租方被确定为承租方后，应按照租赁交易文件规定将交易服务费用支付至佛山南方产权交易所指定账户，承租方完成支付交易服务费后，其缴纳的交易保证金自动转为租赁保证金。经确认符合租赁保证金划出程序的，佛山南方产权交易所将租赁保证金一次性无息支付至出租方指定的收款账户。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。

佛山南方产权交易所结算账户：

户  名：佛山南方产权交易所有限公司

开户行：农业银行佛山华达支行

 账  号：44422001040084467

4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件的基础上确定合格意向承租方。

5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所有限公司审查，符合承租方条件和承租要求的意向承租方。

6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。

1、《资产承租申请书》原件；

2、依法设立的法人或其他组织的资格证明文件复印件、组织机构代码证复印件（如有）；法定代表人身份证复印件、自然人身份证复印件。

3、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；

4、保证金付款证明；

5、承租申请人（意向承租方、合格意向承租方、承租方）在申请承租之日内和被确认为承租方在承租期间内需承诺未被列入失信人名单及安全生产、环保等管理的黑名单和未被列入重大税收违法案件当事人名单的函。

6、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。