佛山市三水区宏益资产管理有限公司云秀市场片区物业整体招租公告

发布的媒介项目具体情况一、位置、租金等整体招租信息二、招租要求三、费用四、报名时间、报名方式及地点附件

发布的媒介

佛山南方产权交易所有限公司受佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司委托，通过佛山南方产权交易所网站主页发布以下项目公告信息。本次项目公告信息在佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司网站（http://sszczx.cn/）同时登载。具体详情可登录佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司网站（http://sszczx.cn/）查看，以佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司网站（http://sszczx.cn/）发布信息为准，关于项目内容解释权归佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司所有。

项目具体情况

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司（以下简称：“国盈公司”）受委托对云秀市场片区物业进行整体公开招租，本次招租标的为西南街道中山西路3号、5号、9号物业、9个临建商铺及中山西路云秀市场C座一层、二层、三层，总建筑面积为11,223.59平方米，部分物业附带租约，现对外公告如下：

一、位置、租金等整体招租信息

序号	物业编号	地址	建筑面积（平方米）	租金（元/月）	物业类型	物业状态	租赁期限
1	AA0025-B	佛山市三水区西南街道中山西路9号101	2,272.30	74,986.00	商铺	出租	18年
2	AA0966	中山西路9号首层云秀市场内SP010	55.16	1,600.00	商铺	空置	18年
3	AA0967	中山西路9号首层云秀市场内SP011	54.10	1,569.00	商铺	空置	18年
4	AA0979	中山西路9号首层云秀市场内SP022	54.23	1,573.00	商铺	空置	18年
5	AA0980	中山西路9号首层云秀市场内SP023	46.75	1,356.00	商铺	出租	18年
6	AA0981	中山西路9号首层云秀市场内SP027	43.94	1,274.00	商铺	出租	18年
7	AA0982	中山西路9号首层云秀市场内SP028	37.22	1,079.00	商铺	出租	18年
8	AA0983	中山西路9号首层云秀市场内SP029	31.79	922.00	商铺	出租	18年
9	AA0984	中山西路9号首层云秀市场内SP030	70.00	2,030.00	商铺	空置	18年
10	AA0986	中山西路9号首层云秀市场内SP036	77.04	2,234.00	商铺	空置	18年
11	AA0826	佛山市三水区西南街道中山西路9号二层之一	229.40	3,441.00	商铺	出租	18年
12	AA0827、AA0992	佛山市三水区西南街道中山西路9号二层之二	1,601.74	22,424.00	商铺	出租	18年
13	AA0862	佛山市三水区西南街道中山西路9号二层之三	278.59	4,179.00	商铺	出租	18年
14	AA0828	佛山市三水区西南街道中山西路9号三层之一	1,788.36	19,672.00	商铺	空置	18年
15	AA0864	佛山市三水区西南街道中山西路9号首层梯间	46.00	230.00	其他	空置	18年
16	AA0863	佛山市三水区西南街道中山西路9号二层夹层	380.40	4,945.00	商铺	空置	18年
17	AA0829	佛山市三水区西南街道中山西路9号三层之二	772.17	8,494.00	商铺	空置	18年
18	AA0830	佛山市三水区西南街道中山西路云秀市场c座401	252.22	2,522.00	办公	空置	18年
19	AA0831	佛山市三水区西南街道中山西路云秀市场3座501	252.22	2,270.00	办公	空置	18年
20	AA0832	佛山市三水区西南街道中山西路云秀市场3座601	252.21	2,018.00	办公	空置	18年
21	AA0833	西南街道中山西路云秀市场天面梯间	26.95	135.00	其他	空置	18年
22	ON1094-G	西南街道中山西路3号之1房	53.86	323.00	住宅	空置	18年
23	ON1095-G	西南街道中山西路3号之2房	28.86	173.00	住宅	空置	18年
24	ON1096-G	西南街道中山西路3号之3房	42.86	257.00	住宅	空置	18年
25	ON1097-G	西南街道中山西路3号之4房	33.86	203.00	住宅	空置	18年
26	ON1098-G	西南街道中山西路3号之4房（临建）	33.85	203.00	住宅	空置	18年
27	ON1099-G	西南街道中山西路3号之5房（之一）	32.86	197.00	住宅	空置	18年
28	ON1100-G	西南街道中山西路3号之5房（之二）	33.86	203.00	住宅	空置	18年
29	ON1101-G	西南街道中山西路3号之6房侧	40.86	245.00	住宅	空置	18年
30	ON1102-G	西南街道中山西路3号之6房	40.86	245.00	住宅	空置	18年
31	ON1103-G	西南街道中山西路3号之7房	48.86	293.00	住宅	空置	18年
32	ON1104-G	西南街道中山西路3号之8房	34.86	209.00	住宅	空置	18年
33	ON1105-G	西南街道中山西路3号之9房	33.86	203.00	住宅	空置	18年
34	ON1106-G	西南街道中山西路3号之10房	76.86	461.00	住宅	空置	18年
35	ON1107-G	西南街道中山西路3号之11房	51.86	311.00	住宅	空置	18年
36	ON1108-G	西南街道中山西路3号之12房	61.86	371.00	住宅	空置	18年
37	ON1109-G	西南街道中山西路3号之13房	70.86	425.00	住宅	空置	18年
38	ON1110-G	西南街道中山西路3号之14房	36.86	221.00	住宅	空置	18年
39	ON1111-G	西南街道中山西路3号之15房	63.86	383.00	住宅	空置	18年
40	ON1112-G	西南街道中山西路3号之15房-16房之间	52.86	317.00	住宅	空置	18年
41	ON1113-G	西南街道中山西路3号之16房	52.86	317.00	住宅	空置	18年
42	ON1114-G	西南街道中山西路3号之17房	75.86	455.00	住宅	空置	18年
43	ON1115-G	西南街道中山西路3号之18房侧	34.86	209.00	住宅	空置	18年
44	ON1116-G	西南街道中山西路3号之18房	34.86	209.00	住宅	空置	18年
45	ON1117-G	西南街道中山西路3号之19房	60.86	365.00	住宅	空置	18年
46	ON1118-G	西南街道中山西路3号厕所	31.32	188.00	住宅	共用	18年
47	ON0681-BW	西南街道中山西路5号之1房	33.82	203.00	住宅	空置	18年
48	ON0682-BW	西南街道中山西路5号之2房	35.65	214.00	住宅	空置	18年
49	ON0683-BW	西南街道中山西路5号之3房	38.49	231.00	住宅	空置	18年
50	ON0684-BW	西南街道中山西路5号之4房	41.02	246.00	住宅	空置	18年
51	ON0685-BW	西南街道中山西路5号之5房	52.03	312.00	住宅	空置	18年
52	ON0686-BW	西南街道中山西路5号之6房	33.82	203.00	住宅	空置	18年
53	ON0687-BW	西南街道中山西路5号之7房	35.65	214.00	住宅	空置	18年
54	ON0688-BW	西南街道中山西路5号之8房	33.23	199.00	住宅	空置	18年
55	ON0689-BW	西南街道中山西路5号之9房	41.02	246.00	住宅	空置	18年
56	ON0690-BW	西南街道中山西路5号之10房	52.03	312.00	住宅	出租	18年
57	ON0691-BW	西南街道中山西路5号之11房	33.82	203.00	住宅	出租	18年
58	ON0692-BW	西南街道中山西路5号之12房	35.65	214.00	住宅	空置	18年
59	ON0693-BW	西南街道中山西路5号之13房	33.23	199.00	住宅	空置	18年
60	ON0694-BW	西南街道中山西路5号之14房	41.02	246.00	住宅	出租	18年
61	ON0695-BW	西南街道中山西路5号之15房	52.03	312.00	住宅	出租	18年
62	GZ0185	佛山市三水区西南街道中山西路云秀市场C座一层	160.15	4484.00	商铺	合同到期	5年
63	GZ0186	三水县西南镇中山西路云秀市场C座二层	341.6	2733.00	商铺	空置	5年
64	GZ0187	三水县西南镇中山西路云秀市场C座三层	341.59	2733.00	商铺	空置	5年
合计：			11,223.59	179,443.00

基本公示期：2022年4月29日至2022年5月19日

二、招租要求

（一）项目整体出租的基本情况及经营范围

1.本次项目标的物带租约整体对外招租，须按照《佛山市三水区宏益资产管理有限公司云秀市场片区物业整体招租方案》进行规划设计实施经营。

2.本项目规划定位为市场、办公、配送、双创、物业管理服务及与之相关的商业配套项目（以承租方办理的营业执照经营范围为准）。承租方根据自身经营需要可部分分拆出租，但不得整体出租给他人使用。

（二）租赁期限及租金优惠

1.中山西路3号、5号、9号物业及9个临建商铺（序号1-61物业）租赁期限为18年，租赁期间租金每两年递增5%，自出租方向承租方交付物业之日起计算。其中，第1年为项目建设期，第2、3年为项目培育期，后15年为项目运营期。出租方给予承租方6个月的建设期优惠租金，建设期优惠租金按月租金的20%收取。

2.佛山市三水区西南街道中山西路云秀市场C座一层、二层、三层（序号62-64物业）租赁期限5年，租赁期间租金每两年递增5%，自出租方向承租方交付物业之日起计算。其中云秀市场C座二、三层，出租方给予承租方2个月免租装修期。

（三）意向申请人须完全理解并接受《佛山市三水区宏益资产管理有限公司云秀市场片区物业整体招租方案》、《物业租赁合同》中的内容条款，对内容里包含的改造项目要求、投资额度、合作模式、需履行义务等完全认识清楚，承诺对本项目标的物据此进行规划设计实施经营，出租方有权对承租方实施过程进行指引监督。

（四）意向申请人须向出租方缴纳（由国盈公司代收）租赁保证金（按3倍月租金等额收取）、诚信经营保证金20万元和水电保证金5万元，并在合同签订后30日内，缴纳改造工程保证金15万元。

（五）确定最终承租方办法

本项目将对云秀市场片区物业采取整体出租经营权的模式，通过向社会公开征集意向承租方、对意向承租方的资格条件进行审查、对项目方案进行评审，选取评审合格的意向承租方进入竞价环节，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方，对该片区进行整体升级改造。

1、第一阶段：资格审查

（1）意向承租方应具备的资格条件

承租方须为合法成立、有效存续的境内企业法人（以最新年检合格的营业执照为准），本项目只接受单一企业法人，不接受联合体、分支机构申请报名。

（2）意向承租方提交项目方案评审

本次项目标的物评审小组统一由佛山市三水区宏益资产管理有限公司组成（下称宏益公司），按照相关评审标准对合格意向承租方提交的项目方案进行评审，根据评审的结果确定意向承租方是否入围竞价资格。

①方案提交

意向承租人需在规定时间内（召开项目评审会的前一天）向国盈公司提交项目规划方案，其中包括纸质文件和整理成PPT形式的电子文件（文件内容需包含但不仅限于意向承租方的简单介绍以及项目评审标准的内容，详见下表）。

②评审方式及标准

评审小组组成：评审小组成员人数为5人，其中宏益公司代表2名，其余3名由经济管理专家1名、工商管理专家1名、建筑工程设计专家1名共同组成。评审专家的备选人员由中介机构按照有关规定随机抽取产生。参加评审小组的专家应当有较高的专业水平，与意向承租方有利害关系的人不得进入评审小组。评审小组按照评审文件规定的评审办法，独立、客观、公正地对合格意向承租方提交的项目规划方案进行评审。评审采用百分制综合评分方法，即以评审小组评分总和除以评审小组人数，确定各合格意向承租方每项评审指标的得分（汇总计算时将按四舍五入的原则精确至小数点后两位，如99.99）。若评审中出现两个或两个以上合格意向承租方评审最终得分最高且得分相同的，则按规划设计内容评审得分从高到低顺序排列；如云秀市场规划设计内容评审得分相同的，则按加固方案内容评审得分从高到低顺序排列；如加固方案内容评审得分仍相同的，则按随机抽取原则确定排名顺序。评审标准详见下表

序号	评审内容	评分项目	评分标准
1	管理经营能力（5分）	承租方或者承租方股东（包括自然人股东、法人股东）有1年（含）以上大型物业管理、或综合商业体管理、或及市场经营管理经验。注：自营的提供自有物业经营提供产权证明，承租项目提供租赁合同证明，委托管理经营项目提供管理经营合同证明，以上证明材料均为复印件。	1、1年以上（含）经营经验得1分，每增加一年得一分，本项最高得5分； 2、1年（不含）以下大型物业管理、或综合商业体、或市场经营管理经验的不得分。
2	同类业绩（5分）	承租方或承租方股东（包括自然人股东、法人股东）在国内有运营建筑面积10000（含）平方米及以上的单个项目经验。注：如为意向承租方自营的则提供营业执照，并以登记经营范围为准；如为承租方承租经营的则提供租赁经营合同、经营方的营业执照（以登记经营范围为准）；如为承租方直接股东自营的则提供其营业执照（以登记经营范围为准）、股东身份证明（如公司登记注册时的股东出资证明或其他证明其股东身份的有效文件）；如为意向承租方股东承租经营的则提供出租经营合同、经营方的营业执照（以登记经营范围为准）、股东身份证明（如公司登记注册时的股东出资证明或其他证明其股东身份的有效文件）以上证明材料均为复印件。	1、运营1个10000平方米（含）以上得1分；每增加1个10000平方米运营项目加1分，或单个10000平方米以上运营项目每增加10000平方米运营面积加1分，本项最高得5分； 2、10000平方米（不含）以下的运营项目不得分。
3	项目推广活动（5分）	项目建成后，每年开展市场（含批发市场、产销平台、创平台）的宣传推广活动次数2次（含）以上的得分。注：提交举办年度宣传推广活动计划表。	1、计划举办2次（含）的得1分，每增加举办1次大型推广活动加1分，本项最高得5分； 2、举办次数在1次（含）以下的不得分。
4	云秀市场规划设计方案（20分）	符合《佛山市三水区人民政府办公室关于印发佛山市三水区农贸市场升级改造工作方案的通知》、《佛山市农贸市场升级改造建设要求（试行）》和《佛山市市场监督管理局关于印发佛山市农贸市场外观标识设计及应用规范的通知》规定要求，规划设计内容合理，使云秀市场片区蜕变成为一个既带有浓厚农商对接、产销配套特色，也有带动创新创业效应的社区新零售中心。注：在项目的ppt中呈现。	1、规划思路清晰、内容扎实、体现本地特色的，盘活可行性高的得16-20分； 2、规划思路清晰、内容表达基本明确、盘活可行性较高的得11-15分； 3、规划思路和内容表达一般、盘活可行性不高，方案设计未能达到市场星级评定标准的不得分。
5	功能分区布局（20分）	项目功能分区布局能合理，能充分利用现有空间，紧密围绕“便民+运动+悠闲+餐饮+商务”的产业布局模式，实施可行性高。注：在项目的ppt中呈现。	1、功能分区布局合理、实施可行性高的得16-20分； 2、功能分区布局较合理、实施可行性较高的得11-15分； 3、功能分区布局和实施可行性一般的得1-10分。
6	外立面设计效果（20分）	外立面效果图能结合三水人民体育场周边环境提升工程、人民路“筷子街”改造工程和旧粮仓片区改造工程等周边建筑风格，与城市更新改造相匹配。注：提交云秀市场片区范围的外立面效果图。	1、设计效果和项目规划配合度高、有独特风格和本地特色效果的得16-20分； 2、设计效果实施可行性较高、风格效果较好的得11-15分； 3、设计效果实施和风格效果一般的得1-10分； 4、无提供的不得分。
7	项目加固方案（25分）	中山西路3号物业的补强加固设计方案完整全面，可行性高，既能保障物业的安全，改造后也能提升物业的使用功能和外立面景观。注：提交中山西路3号加固设计方案。	1、加固设计方案完整全面，可行性高16-25分； 2、加固设计方案较为完整11-15分； 3、加固设计方案完整性不高或无提供的不得分。
合计			100分

③竞价资格认定

经评审小组评审并进行得分汇总后，按以下方式确定竞价资格：

Ⅰ若合格意向承租方评审得分低于60分的，不获得竞价资格；

Ⅱ若少于3位（含）意向承租方评审得分高于60分的，则直接获得竞价资格；

Ⅲ若不少于3位意向承租方评审得分高于60分的，则由排名前3名的合格意向承租方获得竞价资格。

2、第二阶段：公开竞价

获得竞价资格的合格意向承租方在国盈公司参与公开竞价，本次项目的公开竞价方式按国盈公司规定执行，根据公开竞价，价高者得的原则，确定最终的承租方。

（六）其他具体条款详见《佛山市三水区宏益资产管理有限公司云秀市场片区物业整体招租方案》、《物业租赁合同》样本。

三、费用

1、租赁保证金（按3倍月租金等额收取）。

2、水电保证金：￥50,000.00元。

3、诚信经营保证金：￥200,000.00元。

4、改造工程保证金：合同签订后30日内，缴纳￥150,000.00元。

5、中介费：按确立租赁关系的第一个月租金的50%等额收取。

四、报名时间、报名方式及地点

1、报名时间：2022年4月29日至2022年5月19日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的，则延长公示期至有申请人为止。

2、报名方式：

（1）凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内，按第二点中第（五）小点的招租要求携带相关合资格证明文件到国盈公司申请并签订有关竞价文件。经资格审核通过后，领取编制项目规划方案的相关材料。

（2）申请意向人须在召开项目评审会的前一天向国盈公司提交项目规划方案，由国盈公司将方案移交出租方审核。出租方把审核结果书面通知国盈公司，后由国盈公司将出租方意见通知申请意向人。

（3）通过方案审核的申请意向人到国盈公司缴纳租赁（竞价）保证金。

（4）申请意向人须全面阅读相关的竞价文件，并清楚了解物业现状，了解物业有可能需要通过竞价方式才能取得租赁权的事实。申请意向人缴纳竞价保证金及签订竞价文件后，即成为申请人，同时视申请人对竞价文件及物业现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（5）交款后，由国盈公司开具竞价保证金收款单据作为参加竞价资格的依据。

（6）如公示期内只有1人获得竞价资格，该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内有2人或以上的申请人获得竞价资格，申请人成为竞价人，进入竞价流程（竞价方式按国盈公司规定执行）。

3、报名地点：佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话：0757-87783200

4、竞价租赁资料取得

申请意向人可于报名时间内，到国盈公司了解、垂询招租详情，报名时可索取详细竞价资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过国盈公司（http://sszczx.cn/）的网站、电子显示屏、微信公众号发布，该内容为竞价文件的组成部分，具有约束力。

如对上述公告内容存在异议的，请于基本公示期内向国盈公司书面提出，逾期视为无异议。

附件

附件：1、《佛山市三水区宏益资产管理有限公司云秀市场片区物业整体招租方案》

2、《云秀市场片区整体出租项目物业租赁合同》样本

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